“Theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, có khoảng 13,5 triệu tỷ đồng tiền gửi trong 2023. Sắp tới số tiền này sẽ đi đâu và họ sẽ sử dụng kênh nào để neo đậu? Tôi tin rằng bất động sản vẫn là một trong những kênh mà họ lựa chọn trong thời gian tới”, ông Trần Quang Trung – Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết.
> Giá vàng hôm nay 7/7: Giá vàng nhẫn trong nước tăng mạnh
> Đại gia Tiền Giang tự xây mộ ‘khủng’ 1.8 tỷ đồng cho hai vợ chồng dù vẫn khỏe mạnh
Với các bi.ện ph.áp b.ình ổ.n th.ị trư.ờng của Ng.ân h.àng Nhà nước thời gian qua, giá v.àng trong nước đang trong x.u hư.ớng gi.ảm về gần với ngưỡng giá v.àng thế giới.
Hiện tại, l.ãi su.ất h.uy đ.ộng hầu hết Ng.ân h.àng đang t.ăng trở lại. Nguyên nhân đ.ẩy l.ãi su.ất tiết kiệm t.ăng lại được cho là do ti.ền gửi của người dân và doanh nghiệp sụt gi.ảm trong tháng 1 đầu năm nay. Hơn nữa, l.ãi su.ất ti.ền gửi liên tục dò “đáy” s.âu khiến dòng ti.ền ch.uyển hư.ớng sang dần các kênh đ.ầu t.ư khác.
Trước thực trạng này, TS. Đinh Thế Hiển, chuyên gia Tài chính – Ng.ân h.àng cho rằng, x.u hư.ớng nhiều nhà băng phải t.ăng l.ãi su.ất h.uy đ.ộng nhằm đảm bảo câ.n đ.ối ngu.ồn v.ốn. Ngoài ra, trong năm 2024, có một số yếu tố cũng g.ây b.ất l.ợi cho l.ãi su.ất bao gồm: l.ạm ph.át t.ăng cao hơn năm 2023, dự kiến khoảng 3,4%; t.ỷ gi.á neo cao; giá v.àng bi.ến đ.ộng và nhiều thời điểm t.ăng mạnh…
Thế nhưng, ông Hiển nhận định, với ch.ính sá.ch ki.ểm so.át của Nhà nước, đặc biệt là kh.ông cho phép các Ng.ân h.àng cho v.ay dưới chuẩn, tiết kiệm chi phí để gi.ảm lãi v.ay; t.ăng l.ãi su.ất cao để h.uy đ.ộng v.ốn do nguồn thu n.ợ gặp khó thì lãi tiết kiệm có t.ăng cũng kh.ông quá 1% so với năm 2023.
Đề cập đến dòng ti.ền đáo hạn s.ổ t.iết ki.ệm sẽ ch.ảy vào đâu trong thời gian tới, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết: “Theo th.ống k.ê của Ng.ân h.àng Nhà nước, có khoảng 13,5 triệu tỷ đồng ti.ền gửi trong 2023. Sắp tới số ti.ền này sẽ đi đ.âu và họ sẽ s.ử d.ụng kênh nào để ne.o đ.ậu? Tôi tin rằng b.ất độ.ng s.ản vẫn là một trong những k.ênh mà họ l.ựa ch.ọn trong thời gian tới”.
Cũng theo báo cáo gần đây của OneHousing cho biết, hơn 50% người được hỏi đang c.ân nh.ắc và tí.ch cự.c chuẩn bị m.ua nhà trong 1 năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có th.u nh.ập trung lưu và có nguồn tài chính s.ẵn để giao dịch.
Bên cạnh đó, theo ông Trung đ.ánh gi.á, th.ị trư.ờng Hà Nội đang khởi đầu cho một ch.u k.ỳ mới. “Só.ng” ở giai đoạn quý 1 chỉ đáp ứng cho những người m.ua nhà, nhà đ.ầu t.ư có nhu cầu cấ.p b.ách và họ có dòng ti.ền nhàn rỗi trước. Còn rất nhiều khách hàng, các nhà đ.ầu t.ư đang trong thời gian chờ hoặc quan sát thêm.
Dưới g.óc đ.ộ đơn vị ngh.iên c.ứu, Hội Môi giới b.ất độ.ng s.ản (VARS) đá.nh gi.á sau khi tr.ải qu.a trận ố.m “th.ập t.ử nh.ất s.inh”, các chủ thể còn tồn tại sẽ có được kháng thể. VARS dự báo, dòng ti.ền đáo hạn tại Ng.ân h.àng sẽ tìm các kênh đ.ầu t.ư đem lại mức l.ợi nh.uận hấp dẫn hơn, trong đó có b.ất độ.ng s.ản, đặc biệt là các sản phẩm đ.ất n.ền với giá trị đ.ầu t.ư kh.ông quá ca.o và sở hữu tiềm năng si.nh l.ời lớn.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group cũng từng nh.ận đ.ịnh, b.ất độ.ng s.ản vẫn luôn được đ.ánh gi.á là kê.nh hút v.ốn, giữ dòng ti.ền an toàn, bền vững, đ.áp ứ.ng được với nh.u c.ầu “giữ tài sản” của đại đa số người dân hiện nay. Đặc biệt, trong bối cảnh nh.u c.ầu m.ua nhà thực tế của người dân thời điểm này đang rất c.ao, b.ất độ.ng s.ản sẽ càng là lĩnh vực đ.ầu t.ư th.u h.út sự quan tâm của nhà đ.ầu t.ư.
Còn theo quan điểm của TS. Vũ Đình Ánh, chuyên gia Tài chính: “Thực tế trên th.ị trư.ờng b.ất độ.ng s.ản cho thấy, hiện nay nhiều người đã rút ti.ền tiết kiệm tại các Ng.ân h.àng đ.ầu t.ư vào b.ất độ.ng s.ản, đợi lên gi.á và b.án, trong thời gian ngắn gọi là đ.ầu c.ơ, một số người đợi lâu để đ.ầu t.ư. Dù đ.ầu t.ư hay đầu cơ thì điều quan trọng nhất chúng ta quan tâm là tính thanh khoản”.
